התחדשות עירונית בפריפריה: האתגר הגדול של השנים הקרובות
ההתחדשות העירונית בישראל נתפשה עד לאחרונה כתופעה של המרכז בלבד – תל אביב, רמת גן, גבעתיים וערים נוספות. אך בשנים האחרונות מתחזקת מגמה חדשה: מעבר להתחדשות בפריפריה. זהו שינוי אסטרטגי חשוב, שיכול לשפר את איכות החיים של עשרות אלפי תושבים, אך גם מעלה לא מעט אתגרים.
למה דווקא עכשיו?
אירועים ביטחוניים כמו מלחמת חרבות ברזל, לצד תשתיות מתיישנות ותחושת הזנחה ביישובים מרוחקים, הביאו את המדינה להבין כי אין מדובר רק בצורך אדריכלי – אלא גם חברתי וביטחוני. כשמבנים בפריפריה אינם עומדים בתקני בטיחות, ואין בהם ממ"דים או חניונים, ההתחדשות העירונית הופכת למבצע לאומי.
הזדמנות למשקיעים ויזמים
הכניסה לפרויקטים של התחדשות עירונית בפריפריה מלווה בתשואות פוטנציאליות גבוהות מאוד. הקרקע זולה, הביקוש קיים, והתמריצים מהממשלה הולכים ומתרחבים – כולל מענקים, הטבות מס ותמיכה תכנונית. עם זאת, מדובר בשוק פחות צפוי, הדורש סבלנות, יכולת ניהול מורכבת ויחסי אנוש טובים עם התושבים המקומיים.
מה האתגר?
הבעיות העיקריות נובעות מהליכי תכנון איטיים, התנגדויות מצד דיירים, והיעדר כדאיות כלכלית בפרויקטים קטנים. יזם שרגיל לעבוד בגוש דן, יגלה שהכללים בפריפריה שונים לחלוטין. גם רשויות מקומיות רבות לא ערוכות לקדם פרויקטים בהיקפים גדולים, ואין להן תמיד את הידע או התקציבים.
אז מה עושים?
כדי להאיץ את ההתחדשות מחוץ למרכז, המדינה צריכה לשנות גישה:
-
להקים קרנות מימון ייעודיות לפרויקטים לא רווחיים.
-
להאיץ אישורי תוכניות ולהקל על התנאים להיתרי בנייה.
-
לעודד שיתופי פעולה בין יזמים מקומיים לגורמים מקצועיים מהמרכז.
לסיכום
התחדשות עירונית בפריפריה היא הזדמנות נדירה לשנות מציאות – גם חברתית, גם כלכלית וגם נדל"נית. אך כדי שזה יקרה, נדרש שילוב ידיים אמיתי בין ממשלה, יזמים, דיירים ורשויות מקומיות. מי שייזום נכון – יוכל להוביל שינוי אמיתי ולהרוויח ממנו לאורך זמן.
|התחדות עירונית | דירות למכירה בבאר שבע | דירות להשקעה |
